Sommeren byr på et spesielt godt marked for 1- og 2-roms. For selgerne.

Boligmarkedet i Oslo går nå inn i en periode der tilbudet faller samtidig som etterspørselen holder seg høy. Etter en vår med rekordmange sekundær- og utleieboliger til salgs, er volumene nå på vei ned. Det gjør juni, juli og august til måneder som i stor grad favoriserer selgerne – og som kan bli krevende for førstegangskjøpere.

Grafen viser tydelig hvordan tilbudet av små leiligheter faller markant midt på sommeren. Dette skjer hvert år, men i år er nivået ekstra lavt. Mange som eier tidligere utleieleiligheter solgte i løpet av våren, og dermed starter sommeren med en allerede slank tilbudsside.

Resultatet er et marked med få boliger og mange kjøpere. Det gir selgerne et klart overtak.

Til førstegangskjøpere: ikke mist hodet i juli og august

Sommeren kan være en krevende periode å kjøpe bolig i. Etterspørselen er høy, mange trenger bolig før studiestart eller jobboppstart, og konkurransen i budrunder blir ofte intens.

Rådet mitt er tydelig: ær tålmodig. Ikke kjøp i panikk. Sommeren er en dårlig tid å kjøpe på.

Når tilbudet er lavt og presset i markedet er høyt, kan prisene trekke oppover. Mange ender med å by mer enn de egentlig hadde planlagt, kun fordi markedet er varmt og det er få alternativer. Har du mulighet til å vente til slutten av august eller september, møter du som regel et helt annet marked. Flere nye boliger legges ut, konkurransen mellom selgerne øker – og tempoet i budrundene roer seg.

Til selgerne: sommeren er årets beste mulighet

For deg som skal selge en liten til mellomstor leilighet, er dette en av årets mest lønnsomme perioder. Utvalget er lavt, etterspørselen er høy, og mange kjøpere ønsker rask avklaring før høsten.

I år er effekten ekstra sterk:

• En stor del av utleieleilighetene ble solgt i vår
• Det legges langt færre små leiligheter ut i juli og starten av august
• Etterspørselen holder seg stabil gjennom hele sommeren - og nettoeffekten, forholdet mellom tilbud og etterspørsel, er enorm.
• Mange meglere tar ferie – noe som gjør at utvalget blir enda smalere

Når 90 prosent av meglerne er bortreist og volumene faller, blir du nesten «alene» i markedet. Det er ren tilbud og etterspørsel: få selgere, mange kjøpere.

I praksis betyr dette ofte høyere priser. Det er ikke uvanlig at selgere i denne perioden får flere hundre tusen kroner mer enn de ville gjort ved å vente til høsten.

Hvorfor skjer dette?

I mars og april kom det en kraftig økning av nye boliger på markedet, særlig tidligere utleieleiligheter. Dette presset prisveksten ned og ga to måneder med marginal utvikling.

Nå er tilbudet normalisert – og på vei ned.
Etterspørselen derimot holder seg høy.

I tillegg peker mye mot rentekutt i september. Det gir trygghet i markedet og bidrar til at både selgere og kjøpere opptrer mer offensivt.

Kombinasjonen av lavere tilbud, stablet etterspørsel og forventning om lavere renter skaper et markant selgers marked gjennom sommeren.

Konklusjon

For førstegangskjøpere: Ikke la deg rive med i hete budrunder. Juli og tidlig august er ikke gunstig for kjøp. Vent hvis du kan – markedet blir mer balansert allerede om få uker.

For selgere av små leiligheter: Sommeren gir deg en unik mulighet. Lav konkurranse og høy etterspørsel gjør at du med stor sannsynlighet oppnår en bedre pris nå enn hvis du venter til høsten.

Ønsker du en vurdering av egen bolig eller råd om timing, tar jeg gjerne en prat.

‍

Sommeren byr på et spesielt godt marked for 1- og 2-roms. For selgerne.

Boligmarkedet i Oslo går nå inn i en periode der tilbudet faller samtidig som etterspørselen holder seg høy. Etter en vår med rekordmange sekundær- og utleieboliger til salgs, er volumene nå på vei ned. Det gjør juni, juli og august til måneder som i stor grad favoriserer selgerne – og som kan bli krevende for førstegangskjøpere.

Grafen viser tydelig hvordan tilbudet av små leiligheter faller markant midt på sommeren. Dette skjer hvert år, men i år er nivået ekstra lavt. Mange som eier tidligere utleieleiligheter solgte i løpet av våren, og dermed starter sommeren med en allerede slank tilbudsside.

Resultatet er et marked med få boliger og mange kjøpere. Det gir selgerne et klart overtak.

Til førstegangskjøpere: ikke mist hodet i juli og august

Sommeren kan være en krevende periode å kjøpe bolig i. Etterspørselen er høy, mange trenger bolig før studiestart eller jobboppstart, og konkurransen i budrunder blir ofte intens.

Rådet mitt er tydelig: ær tålmodig. Ikke kjøp i panikk. Sommeren er en dårlig tid å kjøpe på.

Når tilbudet er lavt og presset i markedet er høyt, kan prisene trekke oppover. Mange ender med å by mer enn de egentlig hadde planlagt, kun fordi markedet er varmt og det er få alternativer. Har du mulighet til å vente til slutten av august eller september, møter du som regel et helt annet marked. Flere nye boliger legges ut, konkurransen mellom selgerne øker – og tempoet i budrundene roer seg.

Til selgerne: sommeren er årets beste mulighet

For deg som skal selge en liten til mellomstor leilighet, er dette en av årets mest lønnsomme perioder. Utvalget er lavt, etterspørselen er høy, og mange kjøpere ønsker rask avklaring før høsten.

I år er effekten ekstra sterk:

• En stor del av utleieleilighetene ble solgt i vår
• Det legges langt færre små leiligheter ut i juli og starten av august
• Etterspørselen holder seg stabil gjennom hele sommeren - og nettoeffekten, forholdet mellom tilbud og etterspørsel, er enorm.
• Mange meglere tar ferie – noe som gjør at utvalget blir enda smalere

Når 90 prosent av meglerne er bortreist og volumene faller, blir du nesten «alene» i markedet. Det er ren tilbud og etterspørsel: få selgere, mange kjøpere.

I praksis betyr dette ofte høyere priser. Det er ikke uvanlig at selgere i denne perioden får flere hundre tusen kroner mer enn de ville gjort ved å vente til høsten.

Hvorfor skjer dette?

I mars og april kom det en kraftig økning av nye boliger på markedet, særlig tidligere utleieleiligheter. Dette presset prisveksten ned og ga to måneder med marginal utvikling.

Nå er tilbudet normalisert – og på vei ned.
Etterspørselen derimot holder seg høy.

I tillegg peker mye mot rentekutt i september. Det gir trygghet i markedet og bidrar til at både selgere og kjøpere opptrer mer offensivt.

Kombinasjonen av lavere tilbud, stablet etterspørsel og forventning om lavere renter skaper et markant selgers marked gjennom sommeren.

Konklusjon

For førstegangskjøpere: Ikke la deg rive med i hete budrunder. Juli og tidlig august er ikke gunstig for kjøp. Vent hvis du kan – markedet blir mer balansert allerede om få uker.

For selgere av små leiligheter: Sommeren gir deg en unik mulighet. Lav konkurranse og høy etterspørsel gjør at du med stor sannsynlighet oppnår en bedre pris nå enn hvis du venter til høsten.

Ønsker du en vurdering av egen bolig eller råd om timing, tar jeg gjerne en prat.