Som eiendomsmegler i Oslo følger jeg renteutviklingen tett, både fordi den påvirker boligmarkedet direkte og fordi kundene mine stadig spør: “Hva tror du om renta fremover?” Her deler jeg mine egne refleksjoner, basert på det Norges Bank signaliserer nå — og hvordan banker og økonomer vurderer 2026.
Jeg legger mye vekt på Norges Banks egne vurderinger når jeg analyserer boligmarkedet. De forventer at styringsrenten kan falle gradvis de neste årene dersom inflasjonen holder seg på vei ned og økonomien stabiliserer seg. Rentebanen deres peker mot en rolig nedgang frem mot 2028.
For 2026 gir de uttrykk for en viss fleksibilitet: Hvis inflasjonen faller raskere enn ventet, kan de kutte mer. Hvis prisvekst og lønnsoppgjør gjør økonomien “varmere” enn ønsket, kan de holde igjen.
Jeg følger tett med på analyser fra banker og økonomimiljøer. Det er tydelig at de ikke er enige seg i mellom og det råder derfor mye usikkerhet knyttet til utviklingen fremover:
Noen økonomer peker på fallende inflasjon, svakere vekst og svakere arbeidsmarked — noe som kan gi rom for flere kutt.
Andre mener renta holder seg nær 4 % fordi lønnsveksten fortsatt er høy, og inflasjonen kan være treg å få ned.
Store banker ser for seg at renta gradvis faller, men ikke dramatisk. De peker på at økonomien fortsatt har god kapasitetsutnyttelse og at Norge skiller seg fra andre land.
Fra min ståsted i eiendomsmarkedet er det særlig tre ting som forklarer variasjonen:
Boligmarkedet i Oslo påvirkes sterkt av lønnsoppgjørene. Hvis lønnsveksten er høy, holder Norges Bank ofte rentekuttene igjen.
Norge kan ikke sette rente helt alene — global usikkerhet, renter i USA og Europa og råvarepriser spiller alltid inn.
I en by som Oslo, hvor boligprisene raskt reagerer på rentekutt, er Norges Bank forsiktig. For brå kutt kan føre til prisvekst som gir økt risiko i husholdningene.
Som eiendomsmegler ser jeg tre mulige markedsreaksjoner:
Får vi flere kutt, merker vi det raskt:
Dette er kanskje det mest sannsynlige scenariet. Da vil markedet holde seg balansert, med moderat prisvekst.
Dersom renta holder seg nær 4 %, vil enkelte kjøpegrupper fortsatt være forsiktige – spesielt de yngste og de som vurderer å bytte opp.
For meg betyr dette at 2026 kan bli et år hvor timing og god rådgivning betyr enda mer enn vanlig.
Jeg forventer at renta vil falle noe i 2026, men ikke dramatisk. Alt tyder på at Norges Bank vil gå forsiktig frem. Det er også mitt beste råd til kunder:
Planlegg økonomien slik at du tåler at renta holder seg rundt dagens nivå — men ikke bli overrasket om du får litt lavere rente utover 2026.
Kontakt
Eiendomsmegler MNEF, Partner & Siviløkonom
Nordvik Bolig Majorstuen
Nordvik Bolig Majorstuen
Telefon: 932 61 665
E-post: t.skjelde@nordvikbolig.no
Ta kontakt for en uforpliktende prat om boligmarkedet i Oslo og mulighetene for din bolig.
