Tilbudssiden synker og vi går inn i en god periode for salg

Her er din månedlige oppdatering på boligmarkedet i Oslo – en ærlig og faglig gjennomgang av den siste tidens hendelser, kreftene som former markedet, og hva du kan forvente fremover. Målet mitt er å gi deg den innsikten du trenger for å ta gode beslutninger, enten du aktivt ser etter en ny bolig, vurderer et salg, eller bare følger markedet tett.

Så langt i år har prisene i hovedstaden steget med 6,8 prosent. Det er en solid utvikling, om enn noe lavere enn hva mange ventet ved inngangen til året. Markedet er dermed fortsatt i pluss, men justert for en periode med betydelig tilbudsvekst og usikkerhet som har holdt prisveksten i sjakk.

Utviklingen kort fortalt

I mai 2025 viste boligmarkedet i Oslo en moderat, men positiv prisvekst. Boligprisene økte med 0,2 prosent sammenlignet med april, både nominelt og sesongjustert. Selv om dette er en beskjeden oppgang, markerer det et lite skifte etter to måneder med marginal nedgang.

Den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen steg til 99 033 kroner i mai, fra 98 156 kroner måneden før. Det betyr at markedet fortsatt har sterk nok etterspørsel til å løfte prisene, til tross for at kjøperne har hatt et større utvalg å velge mellom de siste månedene.

Gjennomsnittlig omsetningstid gikk ned fra 23 til 20 dager. Det er en klar indikasjon på at mange boliger finner kjøper relativt raskt, og at kjøpelysten i markedet er god. Når vi samtidig ser at 2 437 boliger ble solgt i Oslo i mai, understreker det et aktivt, velfungerende og likvid marked – selv i en periode med høy konkurranse på tilbudssiden.

I mars startet den kraftige tilbudsøkningen, med et rekordhøyt antall boliger ute samtidig. Denne «tilbudsboomen» gjennom våren og forsommeren – sammen med finansiell uro, endret renteforventning og økt fokus på husholdningenes økonomi – bidro til å stagge den prisveksten vi ellers normalt ville sett på denne tiden av året.

Samtidig må det understrekes at markedet har vist bemerkelsesverdig styrke. Etter to måneder med svak negativ utvikling snudde det igjen i mai. Et marked som klarer å holde seg stabilt, og til og med vise svak vekst, selv med så store tilbudsvolumer, signaliserer robust etterspørsel og tydelig kjøpelyst. Dette gir et solid fundament inn i resten av sommeren.

Markedet oppsummert:

• 0,2 prosent nominell prisutvikling
• 0,2 prosent sesongjustert prisutvikling
• 6,8 prosent prisutvikling i 2025
• 4,7 prosent prisutvikling siste tolv måneder
  Gjennomsnittlig omsetningstid var 20 dager (fallende)

Hva jeg forventer fremover

Tilbudsboomen som startet i mars er nå i stor grad bak oss. Det legges fortsatt ut nye boliger, men volumene er betydelig lavere enn i april og mai. Det er også verdt å merke seg at nedgangen i nye annonser skjer samtidig som vi går inn i en periode som tradisjonelt er svært aktiv på kjøpersiden.

Selv om antallet usolgte boliger har steget noe de siste ukene, forventer jeg at dette blir absorbert relativt raskt gjennom juni. Som regel er forsommeren blant årets sterkeste perioder for gjennomføringstakt, og vi ser ofte at boligene som ligger ute blir plukket opp når kjøperne opplever at utvalget smalner inn.

Alt i alt ligger det an til at juni, juli og deler av august blir et mer uttalt selgers marked enn det vi har sett siden midten av mars. Det er nettopp i periodene hvor tilbudet faller og etterspørselen holder seg høy at selgerne har et tydelig fortrinn – og det er dit markedet nå ser ut til å være på vei.

Når det gjelder prisutviklingen de siste månedene, er den svakt negative til flate utviklingen etter min vurdering helt udramatisk. I et ikke-regulert marked vil tilbud og etterspørsel alltid få lov til å spille seg ut, og når volumene blir så høye som de ble i vår, er det både naturlig og sunt at prisveksten midlertidig bremser opp.

De underliggende kreftene – særlig den økende boligmangelen – er fortsatt sterke. Sammen med en mulig rentenedsettelse i september kan dette gi fornyet prisvekst gjennom tredje og fjerde kvartal.

Sommeren er prime-time for de som skal selge mindre til mellomstore leiligheter

Hvis du har lest mine nyhetsbrev tidligere, vet du at jeg ofte understreker hvor avgjørende timing er for resultatet når man selger bolig. Å velge riktig tidspunkt – når konkurransen er lav og etterspørselen høy – kan i mange tilfeller påvirke salgsprisen betydelig.

For mindre leiligheter, særlig 0–65 m², er perioden fra slutten av juni til midten av august blant årets aller mest gunstige. Da er utvalget ofte på sitt laveste, samtidig som mange kjøpere ønsker rask avklaring før studiestart, jobboppstart eller flytting etter sommeren.

Kombinasjonen av lavt tilbud og høy etterspørsel gjør at selgere i dette segmentet ofte får et godt utgangspunkt for en effektiv salgsprosess.