JEG TROR DU VIL FINNE DENNE INTERESSANT!
Boligpriser Oslo 2026-2028: Analyse av ferske prognoser
Flere ferske prognoser for boligmarkedet i Oslo peker i samme retning: Vi står overfor en periode med sterk, og potensielt akselererende, prisvekst.
Her får du min månedlige oppdatering på boligmarkedet i Oslo – en ærlig, konkret og faglig gjennomgang av hva som har skjedd, hvorfor markedet beveger seg som det gjør, og hva som venter oss de neste månedene.
Målet er å gi deg innsikt som setter deg i stand til å ta gode beslutninger, uansett om du vurderer kjøp, salg eller bare følger markedet tett.
Etter nesten tre kvartaler preget av unormalt høyt tilbud har nå situasjonen normalisert seg og det har gjennom høsten blitt solgt flere boliger enn det har blitt lagt ut. Vi går nå - etter alle solemerker - inn i en periode med prisvekst.
Desember ble en måned der Oslo skilte seg utmed en klart mer robust prisutvikling enn det som er vanlig mot årsslutt. Mens boligprisene på landsbasis falt nominelt med 1,0 prosent (sesongjustert uendret), endte Oslo med 0,0 prosent nominell endring og +0,1 prosent sesongjustert. Dette er svakt positivt i realiteten, gitt at desember historisk ofte er blant årets svakeste måneder.
Prisnivået i Oslo holdt seg samtidig stabilt:gjennomsnittlig pris per kvadratmeter var 97.974 kr ved utgangen av måneden. Tempoet i markedet roet seg noe inn mot jul (som forventet), men forble relativt høyt: gjennomsnittlig omsetningstid i Oslo økte fra 36 dager i november til 44 dager i desember. Sum: markedet tok en normal«desember pause» i aktivitet, men uten et tilsvarende normalt prisfall i Oslo.
Bak dette ligger primært en kombinasjon av vedvarende etterspørsel og et tilbud som fortsatt oppleves stramt i de mest attraktive delene av byen. I tillegg holdt Norges Bank styringsrenten uendret på 4,0 prosent i desember, samtidig som banken signaliserte mulighet for rentekutt videre i 2026 dersom utviklingen blir omtrent som ventet. Dette bidrar til mer forutsigbarhet og styrker kjøpsviljen inn mot årets første måneder – spesielt i et marked som allerede har vist høy omsetning og god absorpsjon gjennom 2025.
Det ble solgt rekordmange bruktboliger i 2025 og det ekstra antall boliger over normalen skyldes i all hovedsak det store nedsalget av tidligere utleieboliger.
Disse tallene viser et helhetlig bilde av et marked preget av høyt salgsvolum og et tydelig underliggende press, selv om det fortsatt er forskjeller mellom ulike boligtyper og segmenter.
Boligprisene i Oslo endte 2025 med en oppgang på 3,4 %. Det er en moderat, men tydelig positiv årsutvikling, og peker mot et marked som gradvis har strammet seg til gjennom året. Samtidig har tilbudssiden i Oslo vært påvirket av nedsalg av utleieboliger, som har virket dempende på prispresset og bidratt til at oppgangen ikke har blitt sterkere.
Bak årsutviklingen ligger også store interne forskjeller i Oslo. I regions rapporteringen fra Eiendom Norge trekkes det frem at prisveksten har vært høyere i deler av Oslo øst enn i mer etablerte vestlige delmarkeder –eksempelvis Østensjø +6,8 % mot Vestre Aker +2,7 % siste fire kvartaler. OBOS-statistikken underbygger et stabilt underliggende prisnivå inni årsskiftet, med +4,2 % fra desember 2024 til desember 2025 og en kvadratmeterpris på 83 023 kr i Oslo (OBOS dekker om lag 25 % av bruktmarkedet i Oslo).
Vi er nå gode to uker inn i januar og det har så langt i januar blitt lagt ut ca. samme antall boliger for salg som på samme tid i fjor – ca. 20% over snittet de siste 10 årene. Dette henger sammen med at de stadig er et høyt volum av tidligere utleieboliger som selges ut.
Tradisjonen tro venter jeg prisvekst i månedene som kommer, men dette er spesielt i de segmentene som ikke er påvirket av nedsalget av utleieboliger. De segmentene som typisk er mest påvirket er mindre 1-3 roms leiligheter. Spesielt i mellom-segmentet (typisk 60-120 kvm) forventer jeg god prisvekst.
Fremover vil vi trolig også se at etterspørselen styrket av rentekutt og generell lønnsvekst (økt kjøpekraft).
Det er et underliggende prispress i Oslo som jeg tror vil manifestere seg sterkere i årene som kommer. Det er hovedsakelig 4 strukturelle forhold som sammen gjør det vanskelig å se for seg noe annet enn betydelig prisvekst i perioden 2026-2028:
Boligåret 2025 ble alt annet enn hva de aller fleste av oss trodde da man ble tatt på sengen at et skyhøyt nedsalg av tidligere utleieboliger. Boliger som det ikke lenger var lønnsomt å leie ut på grunn av høye renter.
Inn i 2026 er bildet todelt: tilbudet er fortsatt høyt, drevet av fortsatt nedsalg av tidligere utleieboliger, og januar har startet rundt 20 % over 10-årssnittet i antall nye boliger ut på markedet. Samtidig forventer jeg prisvekst fremover – særlig i segmenter som i mindre grad påvirkes av nedsalget, og spesielt i mellom-segmentet (ca. 60–120 kvm).
Kontakt
Eiendomsmegler MNEF, Partner & Siviløkonom
Nordvik Bolig Majorstuen
Nordvik Bolig Majorstuen
Telefon: 932 61 665
E-post: t.skjelde@nordvikbolig.no
Ta kontakt for en uforpliktende prat om boligmarkedet i Oslo og mulighetene for din bolig.
